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号外王文华

继5月以来超过68城发布稳楼市政策后，厦门也跟进了。

据厦门市房地产业协会5月25日消息，厦门市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点。如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前的4.55%。

此外，厦门还在以下方面放宽了购房条件：在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在厦门岛外购买一套自住商品住房；

拥有二孩及以上（其中至少一个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第三套自住商品住房；

购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来的采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

在厦门市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买一套自住商品房。

随着政策在二季度陆续发力，各地密集出台与房地产相关的优化政策，给楼市松绑，主要表现在二线城市较为积极。

5月24日，济南市开始实施缩小限购范围、放松限售条件等新举措。

5月23日，哈尔滨市宣布废止此前的楼市调控政策，包括城六区限售要求。

5月23日，太原发布“楼市新政三十六条”，其中包括鼓励首套房首付比例按照20%执行，根据不同面积分别给予全额、80%、50%契税补贴；放宽新市民、青年人购买首套新建商品住房的限制，无需再提供相关证明等，允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”、“以小换大”等方式购买改善型住房等。

5月22日，武汉出台最新措施支持合理住房需求，其中包括对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有两套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉已有两套住房的，在限购区域可新购买一套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由两年调整为1年。

在此之前，包括杭州、成都、南京、合肥、长沙等省会城市均加入了楼市放松调控的阵营。

招商银行研究院认为，二季度会有更多城市因城施策放松，已调整城市力度有望进一步加强。

具体分析看，首先，二季度是政策放松的关键窗口期。今年以来销售市场持续偏弱，房企风险进一步蔓延。目前从中央的表态和政策中，可以看到稳定房地产的决心。考虑到政策传导至市场的时滞性，政策应在二季度持续发力。

另外，仍有较多城市执行严格的限购限贷政策。截至4月末，全国已有120城左右出台了放松政策，但仍有30多个城市执行较严格的限购限贷政策。从2015年周期底部来看，当时仅有6个城市仍有限购。同时，对于已放开的城市政策力度有望进一步加强。

华创证券也表示，多数城市在认房认贷、限售等方面仍有克制，未来或有进一步放开空间，重点关注18个长效机制试点二线城市加码的情况，另外一线城市是否跟进也值得期待。

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